rajatv

Hal yang Harus Di Perhitungkan Dalam Jual Beli Rumah

20 Okt 2021  |  485x | Ditulis oleh : Kak Edi
Hal yang Harus Di Perhitungkan Dalam Jual Beli Rumah

Pajak merupakan salah satu pendapatan negara yang dihasilkan dari rakyat dalam berbagai kegiatannya, seperti pajak kendaraan bermotor, pajak pendapatan negara, pajak barang mewah, pajak bumi dan banguan, pajak jual beli rumah dan masih banyak lagi pejak pajak lainnya. Pajak dari hasil industri dan perdagangan pun ada termasuk pajak dari pengembang atau developer Perumahan untuk masyarakat baik yang kelas bawah, menengah maupun atas, semua kena pajak. Ditambah lagi sekarang ini sedang marak dan berkembang dinegeri kita ini, developer- developer baru yang berlomba membangun perumahan untuk masyarakat  terutama yang berpenghasilan rendah.

Pemerintahpun sudah berupaya mengadakan program  perumahan khusus untuk masyarakat dengan penghasilan rendah yaitu salah satunya dengan adanya perumahan bersubsidi. Dan untuk perumahan untuk masyarakat kelas menengah dan menengah keatas juga banyak developernya baik sudah lama berdiri maupun yang baru berdiri. Untuk perumahan kelas menengah dan menengah keatas salah satu developernya adalah Intiland, yang sudah berpengalaman dalam hal property selama 40 tahun dan sudah banyak perumahan perumahan hasil karya dari Intiland.

Disini kita akan membahas tentang pajak jual beli rumah, yang mungkin sebagian dari masyarakat kita masih belum begitu paham apa-apa saja yang harus dikeluarkan untuk pajak jual beli rumah itu. Disaat kita menjual rumah baik itu rumah perorangan maupun perumahan dari pengembang biasa kita kan dikenakan pajak atau biaya-biaya diluar dari harga rumah tersebut diantaranya adalah:

  1. BPHTB atau kepanjangan dari Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan. Cara perhitungan BPHTB adalah 5% dari harga jual rumah dikurangi nilai perolehan objek pajak tidak kena pajak ( NPOPTK ). Adapun besaran nilai NPOPTK tergantung dari kebijakan pemerintah daerah setempat, semisal harga tanah dan rumah yang akan kita jual adalah 1 Miliar dikurangi dulu NPOPTK anggaplah sebesar 60jt maka nilai dari BPHTB yang harus dibayar dari jual beli rumah tersebut adalah 5% dari 940jt sekitar 47jt rupiah.
  2. PPH singkatan dari Pajak PengHasilan. PPh wajib dibayar oleh penjual property sebesar 2,5% dari harga jual rumah tersebut.
  3. Biaya jasa Notaris atau Pejabat Pembuat Akte Tanah ( PPAT ) yang terdaftar dikawasan tempat rumah yang akan dijual tersebut.
  4. PPN Pajak Penambahan Nilai, biasanya sebesar 10% dari harga jual tanah dan rumah tersebut,dan dibebankan kepada pembeli.
  5. BBN Bea Balik Nama baiasanya sebesar 2% dari harga jual tanah dan rumah yang akan dijual dan biasanya dibebankan kepada pembeli, karena yang akan mengganti nama sertifikat dari penjual ke pembeli pastilah pembelinya.
  6. AJB Akte Jual Beli yang dibayarkan kepada pembuat AJB tersebut yaitu notaris atau PPAT biasanya berkisar 1% dari harga jual tanah dan bangunan tersebut.
  7. Biaya cek sertifikat sebesar 100ribu rupiah supaya kita lebih yakin bahwasannya sertifikat dari tanah dan rumah yang akan kita beli tidak ada masalah dikemudian harinya.

Hal-hal diatas yang harus kita ketahui bersama bilamana kita kan mengadakan transkasi jual beli rumah. Karena bukan hanya harga rumah saja yang akan dibayarkan oleh pembeli tapi penjual dan pembeli dari rumah tersebut akan terkena pajak jual beli rumah dan biaya-biaya lain seperti tercantum diatas, dan biasanya biaya-biaya tersebut tidak selamanya ditanggung oleh pembeli atau penjualnya semua terkadang dibagi dua tergantung dari kesepakan bersama saat bertransaksi rumah tersebut. Demikian sekilas tentang pajak jual beli rumah yang semoga bisa bermanfaat bagi semuanya.

Baca Juga:
Gunung Merapi Kembali Luncurkan Empat Kali Awan Panas Hingga 3 KM

Gunung Merapi Kembali Luncurkan Empat Kali Awan Panas Hingga 3 KM

Nasional      

12 Agu 2021 | 562 Kak Edi


Gunung Merapi di perbatasan Daerah Istimewa Yogyakarta dan Jawa Tengah meluncurkan empat kali awan panas guguran dengan jarak luncur paling jauh hingga 3.000 meter (3 km) ke arah barat ...

Basuki Setianugroho Penipu

Basuki Setianugroho Penipu

Nasional      

22 Des 2020 | 511 Kak Min


...

Akses Menuju Patung Kuda Ditutup, Massa Reuni 212 Kumpul Di Balik Kawat Berduri

Akses Menuju Patung Kuda Ditutup, Massa Reuni 212 Kumpul Di Balik Kawat Berduri

Nasional      

2 Des 2021 | 239 Kak Edi


Aparat gabungan TNI, Polri, Dishub, hingga Satpol PP telah bersiaga di kawasan Monas Jakarta Pusat, Kamis (2/12/2021) hari ini. Hal itu untuk mengantisipasi digelarnya acara Reuni 212 ...

Menangislah Karena Takut Di Azab

Menangislah Karena Takut Di Azab

Religi      

4 Agu 2021 | 342 Kak Edi


SEMUA orang pasti pernah menangis. Namun, tidak banyak orang yang menangis karena Allah, takut akan azab-Nya yang dahsyat, dan khawatir jika amal salihnya tidak diterima ...

Kulit Putih Alami Dambaan Setiap Wanita

Kulit Putih Alami Dambaan Setiap Wanita

Herbal      

25 Sep 2020 | 918 Kak Edi


Kulit manusia memiliki warna yang berbeda-beda sesuai dengan tinggal dan juga pigmen penyusunnya, ada yang berwarna kulit sawo matang, atau orang papua berwarna kulit yang eksotis, ada yang ...

Mau Kuliah Luar di Timur Tengah Gratis? Yuk Daftar Beasiswa Al-Qasimia University!

Mau Kuliah Luar di Timur Tengah Gratis? Yuk Daftar Beasiswa Al-Qasimia University!

Kampus      

23 Feb 2022 | 604 Kak Edi


Semua pasti minat dong kuliah luar negeri gratis, disini kuliah luar negeri di Timur Tengah gratis tahun 2022 untuk seluruh mahasiswa internasional loh. Beasiswa S1 di Al-Qasimia University ...